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  根据我国民事诉讼法的相关规定，当法院对被履行人的房产进行拍卖，且竞拍成功者获得该房产后，法院将依法作出判决，承认房产的所有权自判决之日起正式归属竞拍成功者。这在某种程度上预示着竞拍者不只获得了房产的彻底所有权，还可以有用的进行产权改变挂号，享有不容别人侵略的权力。若遇到被履行人不合作交房的情况，应恳求法院采纳强制措施，履行房产的清空移送。

  在司法拍卖房产的买卖中，房子的实践占用情况向来是买家极为关怀的中心议题。遇到没有腾空的房产，购买者或许面对一个扎手问题：虽然法令手续已完结，实践入住却受阻。这一现象一般源于房产仍被被履行人或第三方占用。这样一些问题凸显了法拍房特有的危险，即所有权搬运与实践居住权之间的对立。

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